要“裝”不要“修”走出精裝修的誤區
毛坯房向精裝修房過渡是建筑行業或者說是房地產行業的一個進步和一場革命。但有調查顯示，現在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以后，約有超過30%至40%的業主又進行了二次裝修。那么，對于精裝修房目前存在的一些問題應該怎樣看待？到底達到什么標準才算是精裝修？開發商怎樣做精裝修才能得到客戶的認可？這不僅是政府和發展商面臨的問
題，也是所有買房人可能會遇到的問題。 精裝修只能接近理想狀態
從觀念上說，因為客戶對質量的要求是按照最終產品的標準要求的。毛坯房是你交給他時他先要裝修，等裝修完了以后再陸陸續續住進去，就不會有太多挑剔，而精裝修房一拿鑰匙就入住，所以暴露出的問題更多，客戶的挑剔也會多一些，這就對開發建設企業的管理、施工、質量等各方面提出更嚴的要求。
應該說從毛坯房交給客戶發展到現在的精裝修，是一個過渡階段，并且這個過程是一個相當長的歷史階段，需要一代產品的更新換代。據調查，現在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以后，大概有超過30%至40%的業主又進行了二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關，有一些號稱精裝修的項目達不到客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修，還有一些樓盤在提供精裝修的同時還提供個性化的服務，客戶返裝的比率就很低。這些買精裝修房的客戶實際上是接受了這個產品以后，他也要再去做二次裝修，當然不是全面的改動，而是局部的，但這個數字給現在市場上所提供的精裝修項目提了一個醒，也是一個警示：能否提供一個完整、一次性到位的、適合通用的高檔需求的產品，只是一個理想狀態，開發商只能去逼近這個理想狀態，而不可能一步實現。 精裝修要多為將來留空間
開發商應該怎樣做好房子的精裝修呢？首先要考慮到由于裝修給老百姓帶來麻煩，浪費了資源，所以要做到******的節省。以前我們有驗收標準，必須按此標準裝，實際上假冒偽劣就是從那時候開始的。這種情況不能再出現了。開發商應考慮得更周全，讓那些從毛坯房時代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。
在裝修過程當中開發商也要給客戶一些指導和監督，在裝修的過程中協助老百姓，比如要找物業管理幫助把把關等。
另外，在住宅設計上開發商要考慮得長遠一點。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西，“裝修”帶著一些系統的改造，比如電線放在那兒，你可以不斷地延伸它，這已經叫“修”了，“裝飾”就是刷刷墻，裝裝門套……沒有對功能進行改造。不管是毛坯房還是精裝修的房子，一定要把裝修的“修”部分去掉，就是讓客戶拿到的僅僅是裝飾，而且系統一定要為以后的改動留一點空間。開發商在做精裝修時要將*********的設備考慮進去，這關系到今后系統改善的問題。有很多東西現在沒有任何用處，可是今后肯定會有用處。 開發商做好精裝也挺難
越是品質高的房子供應量越小，因為它的風險會很大?？蛻舨还苁鞘裁磳哟?，做的住房夢都是一樣的，所以在房子空間布局、配置方面，開發商都要多考慮，比如第一要保證舒適，第二要保證多年以后家庭中的社會成員結構會有變化，即使以后不住了，起碼也能把房子租出去。又比如你現在覺得房子買大了，但一年以后就可能覺得不大了。 在近期搜房舉行的一個研討會上，國展家園老總魏建軍認為，如果純裝修在二十萬元左右這個水平，當然這里面有一部分是設備的成本費用，那么開發商所做的精裝修比客戶自己裝修要便宜30%，當然這30%中開發商肯定已經賺足了，這是共同收益的問題。對社會財富來說也是個節省。比如一個裝修公司裝一棟樓和裝一套房子管理方案不一樣，利潤高低也不同。
精裝修也分不同檔次 準確地說，針對不同的服務群體，精裝修的檔次是不一樣的。房屋的精裝修在高檔房市場比較容易實現，因為大家對精裝修的要求和渴望值很高，同樣是德國產的東西，品牌不同，質量不同，產品就不一樣，因此，就不同的層面，不同的量而言，精裝修標準也不一樣，而這個標準很難統一起來，因為住宅里面所用的各種設備的價格差距非常大，一個開關板，*********的三塊多，最貴的二百多塊錢，相差近一百倍。有業內人士認為：精裝修標準就是針對不同的人群有不同的標準。只要完成給他規定的入住標準并能使他滿意，這就叫精裝修。
對于客戶不太專業的部分，比如機電設備、采暖系統等，開發商應該為客戶做好，如果技術上還達不到，至少要為以后預留系統升級換代的足夠空間。精裝修可以分為普通型和豪華型，每平方米裝修的造價從500元至上千元左右不等。
